24 ноября 2016
Извещение о проведении аукциона на право
заключения договора аренды земельного участка на территории Мезмайского сельского поселения Апшеронского района
Решение о проведении открытого аукциона по продаже земельных участков и права на заключение договоров аренды земельных участков на территории Мезмайского сельского поселения Апшеронского района принято в соответствии с протоколом заседания № 1 от 22 ноября 2016 года постоянно действующей комиссии по подготовке и организации аукционов по продаже земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков на территории Мезмайского сельского поселения Апшеронского района, осуществляющей свою деятельность на основании Положения, утвержденного постановлением администрации Мезмайского сельского поселения Апшеронского района от 25 марта 2016 года № 67 «Об образовании постоянно действующей комиссии по подготовке и организации аукционов по продаже земельных участков или аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков на территории Мезмайского сельского поселения Апшеронского района».
Организатор аукциона: Администрация Мезмайского сельского поселения Апшеронского района.
Аукцион проводится по адресу: г. Апшеронск, ул. Ленина, 48 (каб. 413), 26 декабря 2016 года в 11:00.
Аукцион является открытым по составу участников.
Предмет аукциона:
ЛОТ № 1
Продажа права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Апшеронский район, станица Темнолесская, улица 25 квартал, 50 а общая площадь земельного участка 6540 кв.м, кадастровый номер 23:02:1103002:391. Категория земельного участка: земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.
Начальная цена аукциона – 500 000 руб.
Шаг аукциона(3%) – 15 000 руб.
Сумма задатка(50%) – 250 000 руб.
Согласно предоставленной информации ОАО «Апшеронскрайгаз» и ОАО «Водоканал Апшеронского района» в Мезмайском сельском поселении Апшеронского района централизованное газоснабжение, водоснабжение отсутствуют.
Параметры разрешенного строительства объекта:
Установлены Правилами землепользования и застройки Мезмайского сельского поселения Апшеронского района, утвержденных решением Совета Мезмайского сельского поселения Апшеронского района от 29.05.2015 года № 25 вышеуказанный участок расположен в зоне Ж-1 Б – зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы:
- минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 12 м;
- максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж);
- процент застройки - 40%;
- коэффициент плотности застройки Кпз-0,4;
- максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа (или конька кровли) - 12 м;
- минимальный отступ от границ участка до зданий и сооружений – 3 м.
Обременения и ограничения использования земельного участка: нет.
Существенные условия договора аренды:
1.Стоимость земельного участка, за вычетом внесенного задатка, сложившаяся по результатам аукциона, должна поступить от победителя в течение 10 дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.
2. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.
3.Победитель обязан использовать земельный участок по целевому назначению.
4. Срок аренды – 20 лет
Документы, представляемые заявителями для участия в аукционе:
1) заявка на участие в аукционе по установленной в данном извещении форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
4) документы, подтверждающие внесение задатка.
В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность.
По желанию претендента могут быть представлены иные документы, в т.ч. выписки из Единого государственного реестра юридических лиц и Единого государственного реестра индивидуальных предприятий.
Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
1) непредставление вышеопределенных документов необходимых для участия в аукционе или представление недостоверных сведений;
2) не поступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;
4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона возвращает заявителю внесенный им задаток в течении трех рабочих дней со дня поступления уведомления о отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.
Заявителям, признанным участниками аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, организатор аукциона направляет уведомления о принятых в отношении них решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.
В случае, если участником аукциона признан только один заявитель организатор аукциона в течение десяти дней со дня подписания протокола о рассмотрении заявок на участие в аукционе, направляет заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом договор аренды земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона.
В случае, если подана единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствует всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, организатор аукциона в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки направляет заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом договор аренды земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона.
В случае, если в аукционе участвовал только один участник организатор аукциона направляет в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона единственному принявшему участие в аукционе участнику три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. Договор аренды заключается по начальной цене предмета аукциона.
В случае, если аукцион признан состоявшимся, по итогам проведения аукциона организатор аукциона направляет победителю аукциона три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. В десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. Договор аренды земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона.
Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (www.torgi.gov.ru).
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым заключается договор аренды земельного участка засчитывается в оплату приобретаемого в аренду земельного участка. Задатки, внесенные указанными лицами и не заключившими в установленном порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.
В случае если победитель аукциона, либо лицо, подавшее единственную заявку на участие в аукционе, либо заявитель, признанный единственным участником аукциона, либо единственный принявший участие в аукционе его участник по истечении тридцати дней со дня направления им проекта договора аренды земельного участка, не подписали данный договор, указанные лица утрачивают право на заключение данного договора аренды земельного участка.
Если договор аренды земельного участка, в течение тридцати дней со дня его направления победителю аукциона не был им подписан, организатор аукциона предлагает заключить указанный договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.
Организатор аукциона может принять решение об отказе в проведении аукциона в случае если земельный участок не может быть предметом аукциона в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона извещает участников аукциона об отказе в проведении аукциона на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (www.torgi.gov.ru) и возвратить его участникам внесенные задатки.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.
Прием заявок на участие в аукционе проводиться по рабочим дням с 25 ноября 2016 года по 20 декабря 2016 года (включительно) в рабочее время (с 09:00 до 18:00, перерыв с 13:00 до 13:50, пятница с 09:00 до 17:00 перерыв с 13:00 до 13:40, суббота, воскресенье – выходной) по адресу: г. Апшеронск, ул. Коммунистическая, 17, каб. 35. Задаток должен поступить не позднее 20 декабря 2016 года на расчетный счет: 40302810703495000319 Южное ГУ Банка России г. Краснодар. Получатель платежа: финансовое управление администрации муниципального образования Апшеронский район (Администрация Мезмайского сельского поселения Апшеронского района) л/cч 992410150, ИНН 2325017723, КПП232501001, БИК 040349001. Код дохода бюджетной классификации 99200000000000000510.
Дата определения участников аукциона (рассмотрение заявок на участие в аукционе) – 23 декабря 2016 года г. Апшеронск, ул. Коммунистическая, 17 каб. 35. Заявитель, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.
Осмотр земельных участков на местности производится ежедневно с 25 ноября 2016 года по 20 декабря 2016 года (включительно) в рабочие дни с 10:00 до 13:00, согласно письменному запросу на имя организатора торгов.
Регистрация участников аукциона 26 декабря 2016 года с 10:30 до 11:00 по адресу: г. Апшеронск, ул. Ленина, 48 (каб. 413).
По возникшим вопросам можно обращаться по адресу: город Апшеронск, улица Коммунистическая, 17, кабинет № 35 или по телефону 8 (86152) 2-75-19.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
(для физических лица)
1. Изучив документацию об организации и проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на территории Мезмайского сельского поселения Апшеронского района (далее – аукцион), а также применимое к данному аукциону законодательство
____________________________________________________, именуемый далее претендент,
(фамилия, имя, отчество, дата рождения лица подающего заявку)
сообщаю о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка по лоту №________ с кадастровым номером: 23:02:_________________, общей площадью _________ кв.м,
с разрешенным использованием ___________________________________________________, расположенного по адресу: ______________________________________________________.
Удостоверение личности (наименование документа, номер, серия, дата и место выдачи): _____________________________________________________________________,
доверенное лицо заявителя _______________________________________________________
(фамилия имя отчество, дата рождения)
действующее на основании ______________________________________________________
удостоверение личности доверенного лица (наименование документа, номер, серия, дата и место выдачи) ___________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________,
2. Принимая решение об участии в аукционе, обязуюсь:
2.1. Соблюдать условия аукциона, а также порядок проведения аукциона.
2.2. В случае признания Претендента победителем аукциона, или единственным участником аукциона, или лицом, единственным принявшим участие в аукционе, или лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, заключить с Продавцом договор аренды земельного участка не позднее 30 дней со дня направления трех экземпляров подписанного проекта договора аренды земельного участка.
3. Мне известно, что в случае не заключения в установленном порядке договора аренды земельного участка задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона или иным лицом, с которым заключается договор аренды земельного участка, не возвращается.
4. Претендент_____________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество лица подающего заявку)
подтверждает внесение на счет администрации Мезмайского сельского поселения Апшеронского района суммы задатка в размере
________________________________________________________________________________
(сумма цифрами и прописью)
5. В случаях, предусмотренных законом, прошу произвести возврат внесенного задатка на счет со следующими реквизитами:________________________________________
_______________________________________________________________________________.
6. Место регистрации претендента___________________________________________
___________________телефон_________________ факс_______________________________
Подпись претендента ________________________________ ___________________________
(расшифровка подписи)
Настоящая заявка составлена в двух экземплярах:
- один экземпляр – организатору аукциона;
- второй экземпляр – претенденту.
Заявка принята организатором аукциона:
____ч. ____ мин. «___»______________20___г. за №_______
Подпись уполномоченного лица
организатора аукциона:_________________________________ ________________________
(расшифровка подписи)
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ
(для юридического лица)
1. Изучив документацию об организации и проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на территории Мезмайского сельского поселения Апшеронского района (далее – аукцион), а также применимое к данному аукциону законодательство
____________________________________________________, именуемый далее претендент,
(полное официальное наименование юридического лица подающего заявку)
в лице ________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
действующ_____ на основании _______________________________________________________________
(наименование документа)
2. Принимая решение об участии в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка по лоту №________ с кадастровым номером: 23:02:__________________, общей площадью _________ кв.м, с разрешенным использованием _____________________ _______________________________________________________расположенного по адресу:
______________________________________________________________________, обязуется:
2.1. Соблюдать условия аукциона, а также порядок проведения аукциона.
2.2. В случае признания претендента победителем аукциона, или единственным участником аукциона, или лицом, единственным принявшим участие в аукционе, или лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, заключить с Продавцом договор аренды земельного участка не позднее 30 дней со дня направления трех экземпляров подписанного проекта договора аренды земельного участка.
3. Мне известно, что в случае не заключения в установленном порядке договора аренды земельного участка задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона или иным лицом, с которым заключается договор аренды земельного участка, не возвращается.
4. Претендент_____________________________________________________________
(полное официальное наименование юридического лица подающего заявку)
подтверждает внесение на счет администрации Мезмайского сельского поселения Апшеронского района суммы задатка в размере
_____________________________________________________________________________
(сумма цифрами и прописью)
5. В случаях, предусмотренных законом, прошу произвести возврат внесенного задатка на счет со следующими реквизитами:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________.
6. Юридический адрес, банковские реквизиты претендента
________________________________________________________________________________телефон____________________________ факс________________________________________
Подпись претендента ________________________________ ___________________________
(расшифровка подписи)
Настоящая заявка составлена в двух экземплярах:
- один экземпляр – организатору аукциона;
- второй экземпляр – претенденту.
Заявка принята организатором аукциона:
____ч. ____ мин. «___»______________20___г. за №_______
Подпись уполномоченного лица
организатора аукциона:_________________________________ ________________________
(расшифровка подписи)
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
аренды земельного участка
п. Мезмай __ ______ 20__ г.
Мезмайское сельское поселение Апшеронского района, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы Мезмайского сельского поселения Николаева Алексея Сергеевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _______________________________________, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», руководствуясь протоколом № _____ от __ ______20__ г., заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора из земель ____________ земельный участок, с кадастровым номером _______, площадью ____ кв.м, расположенный по адресу: ___________________, для __________________________ (далее - Участок).
1.2. Продавец гарантирует, что Участок договора никому не продан, под арестом и залогом не состоит, судебных споров о нем не имеется, на него нет прав третьих лиц, нет ограничений в использовании.
1.3. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.
1.4. Настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу Участка от Арендодателя к Арендатору с ___________________________.
2. Размер и условия внесения арендной платы
2.1. Размер годовой арендной платы за Участок составляет: _________ согласно протоколу №_________ от ___ _________20__ г.
2.2. Сумма задатка, перечисленная Арендатором для участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, засчитывается в счет арендной платы по Договору.
2.3. Последующая годовая арендная плата, после первого года аренды Участка, исчисляется: за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.
2.4. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.
2.5. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам:
получатель: администрация Мезмайского сельского поселения Апшеронского района;
ИНН 2325017723, КПП 232501001;
расчетный счет получателя: 40101810300000010013;
банк получателя: Южное ГУ Банка России, г. Краснодар;
БИК банка получателя: 040349001.
В платежном документе указываются:
КБК 992 1 11 05013 10 0026 120
Код ОКТМО 03605416
код основания платежа, код периода, за который осуществляется платеж, номер Договора, дата заключения Договора, тип платежа, назначение платежа.
2.7. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.
3.1. Арендодатель имеет Право:
3.1.1. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
3.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.
3.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором.
3.1.4. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях его условий:
а) использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 Договора;
б) нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 10 Договора, и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 Договора;
в) невнесение арендной платы в течение одного квартала;
г) использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.
3.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.
3.2.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.1.4 Договора.
3.2.3. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно – правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, связанных с изменением арендной платы, опубликованием в переодической печати или письменно уведомить Арендатора о них, приложив новый расчет размера арендной платы.
3.2.4. В одностороннем порядке принимать решение решение о досрочном расторжении Договора в установленном порядке при наличии хотя бы одного из следующих существенных нарушений его условий:
- использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1. Договора;
- в случае выявления факта самовольногор строительства в границах Участка;
- нарушение Арендаторов сроков освоения Участка и строительства Объекта, указанного в п. 4.3.24. Договора;
- невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 10.1 Договора;
- невнесение арендной платы в течение двух арендных периодов;
- использование Участка способами, ухудшающими его качественные харектеристикии экологическую обстановку.
4.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:
4.1.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.
4.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
4.1.3. На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.1.4 Договора.
4.1.4. Возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных уста-новленных уполномоченным органом правил, нормативов.
4.1.5. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:
а) Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;
б) предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.
4.1.6. На заключение договора аренды на новый срок в преиму-щественном порядке при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях.
4.2. Арендатор не вправе:
4.2.1. Передавать арендованный Участок в субаренду в пределах срока договора аренды без письменного уведомления Арендодателя.
4.2.2. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.
4.2.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.
4.2.4. Использовать возведенные здания, строения, сооружения до приемки их в эксплуатацию в установленном порядке.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.
- в тридцатидневный срок с момента вынесения решения о предоставлении земельного участка обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обеспечить за свой счет и своими силами государственную регистрацию права аренды на Участок в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в трехдневный срок с момента государственной регистрации договора предоставить в администрацию муниципального образования Апшеронский район сведения о регистрации в соответствии с Законом Краснодарского края от 05 ноября 2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае».
4.3.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.
4.3.3. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного п. 2.3 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого произведен перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях, указанных в п. 3.2.3 настоящего Договора.
4.3.4. Представить Арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.
4.3.5. Ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее 25 декабря, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.
4.3.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.
4.3.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.
4.3.8. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.
4.3.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка, и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).
4.3.10. Возместить Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в резуль-тате своей хозяйственной и иной деятельности, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
4.3.11. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.
4.3.12. Не допускать строительства новых объектов, реконструкции существующих до разработки и утверждения в установленном порядке проектной документации, ее согласования, проведения экспертиз, а также до оформления разрешения на строительство.
4.3.13. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.
4.3.14. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.
4.3.15. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.3.16. Письменно в течение 10 дней уведомить Арендодателя об изменении своих юридического, фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендаторов реквизитов.
4.3.17. В случае прекращения деятельности Арендатора или передачи прав Арендатора на Участок другому лицу в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и индивидуализирующих реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода, а также копии подтверждающих такое прекращение деятельности или передачу прав документов.
4.3.18. Получить письменное согласие Арендодателя о разрешении на передачу своих прав и обязанностей по Договору третьему лицу, в том числе при передаче арендных прав в залог и внесении вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ или обществ, либо паевого взноса в производственный кооператив.
4.3.19. В случае перехода прав на здания, строения, сооружения к другим лицам вносить арендную плату до дня расторжения Договора или внесения в него соответствующих изменений.
4.3.20 Направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п. 7.1 Договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора либо о заключении Договора на новый срок.
4.3.21. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.
4.3.22. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением договора и внесением в него изменений и дополнений.
4.3.23. Осуществить освоение земельного участка, в соответствии со следующими условиями.
В освоение участка входит – подготовка документации по планировке территории (в случае предоставления земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства), разработка, согласование и утверждение в установленном порядке проектной документации; получение в установленном порядке разрешения на строительство.
Начало – дата государственной регистрации настоящего договора.
Окончание - дата оформления разрешения на строительство (за исключением случаев, когда земельный участок предоставлен для комплексного освоения в целях жилищного строительства).
Продолжительность – не более 12 месяцев с даты государственной регистрации настоящего Договора.
В случае предоставления земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства этапы и продолжительность освоения определяется согласно извещению о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка.
4.3.24. Осуществить строительство и иные работы, необходимые для вввода Объекта в эксплуатацию; получение в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на Объект.
4.3.25. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регули-руется законодательством Российской Федерации.
5.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.
5.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования Участком после прекращения действия Договора.
6. Рассмотрение и урегулирование споров
6.1. Споры и разногласия Сторон, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
7. Срок действия Договора
7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации.
7.2. Договор действует в течение _______ (______) лет, до ____ ________ года.
7.3. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с действующим законодатльством РФ.
7.4. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
8. Прекращение действия Договора
8.1. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон. Расторжение Договора по основаниям, указанным в п. 4.1.1 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.
8.2. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ и настоящим Договором.
9. Изменение условий Договора
9.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.
9.3. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14, или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, Договор, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.
10. Особые условия
10.1. Арендатор обязан в соответствии с законодательством за свой счет выполнять мероприятия по охране окружающей природной среды и требования инспектирующих служб и ведомств по вопросам эксплуатации объектов недвижимости.
11. Заключительные положения
11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.
Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и предоставляется:
1 экземпляр - Арендатору,
2 экземпляра - Арендодателю,
1 экземпляр - органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагается:
- выписка из протокола № ______ от ___ _________ 20 ___г.
12. Юридические адреса и реквизиты Сторон
|
Арендодатель: |
|
Арендатор: |
|
Мезмайское сельское поселение Апшеронского района |
|
|
|
352666, Краснодарский край, Апшеронский район, поселок Мезмай, улица Железнодорожная, 6 |
|
|
|
Подписи сторон: |
||
|
Глава Мезмайского сельского поселения ______________ А.С.Николаев МП |
|
_____________ |
ПРИЛОЖЕНИЕ 4
|
Извещение |
Индекс документа аренда з/у |
Статус (101) |
Форма № ПД (налог) |
|
|
|
адрес:
задаток, торги _____2016 Лот № |
|||
|
ИНН (60) |
Сумма руб. |
|||
|
Банк получателя Южное ГУ Банка России г. Краснодар |
БИК 040349001 |
|||
|
Сч. № |
||||
|
Получатель: финансовое управление администрации муниципального образования Апшеронский район (администрация Мезмайского сельского поселения Апшеронского района) л/cч 992410150 |
Сч. № 40302810703495000319 |
|||
|
ИНН (61) 2325017723 |
КПП (103) 232501001 |
|||
|
(104) 99200000000000000510
|
||||
|
(105) 03605101 |
(106) ТП |
|||
|
Отметки банка |
(107) |
(110) НС |
||
|
Дата (4) |
Подпись |
|||
|
Извещение |
Индекс документа аренда з/у |
Статус (101) |
Форма № ПД (налог) |
|
|
|
адрес:
задаток, торги _____2016 Лот № |
|||
|
ИНН (60) |
Сумма руб. |
|||
|
Банк получателя Южное ГУ Банка России г. Краснодар |
БИК 040349001 |
|||
|
Сч. № |
||||
|
Получатель: финансовое управление администрации муниципального образования Апшеронский район (администрация Мезмайского сельского поселения Апшеронского района) л/cч 992410150 |
Сч. № 40302810703495000319 |
|||
|
ИНН (61) 2325017723 |
КПП (103) 232501001 |
|||
|
(104) 99200000000000000510
|
||||
|
(105) 03605101 |
(106) ТП |
|||
|
Отметки банка |
(107) |
(110) НС |
||
|
Дата (4) |
Подпись |
|||
